Подготовка крыш к зиме
Осенне-зимний период является наиболее сложным в технической эксплуатации конструкций покрытия. А также систем вентиляции, водоотвода и другого оборудования. Температурно-влажностный режим чердачного помещения имеет значение для льдообразование.
Из-за разницы температур наружного воздуха и чердачного помещения более 4 °С происходит подтаивание снега, образование наледей и сосулек. При недостаточной вентиляции кровли происходит увлажнение конструкций и утеплителя в результате конденсации водяных паров воздуха. В зимнее время это приводит к переохлаждению перекрытий верхних помещений и обильному конденсату на потолках.
При подготовке зданий к зимней эксплуатации проверяют в чердачных помещениях качество и достаточность утепления перекрытий. Устанавливают источники поступления тепла в чердачное помещение, которыми могут быть: недостаточная или некачественная изоляция трубопроводов, воздухосборников, расширительных баков, вентиляционных и канализационных стояков, отсутствие прикарнизных щелей и приконьковых продухов, дверей и люков чердачных помещений.
В процессе подготовки осматривают состояние вентиляционных шахт и труб, парапетов, антенн и других конструкций, выступающих под поверхностью кровель.
Отсутствие чердачных помещений (бесчердачных крыш) требует внимательного обследования кровель и потолков верхних квартир к эксплуатации в зимний период. Даже малые повреждения кровельного ковра в местах соединения рулонов, примыканий к стенам, приемных воронок, а также недостаточная вентиляция могут вызвать увлажнение конструкций и утеплителя. Это приводит зимой к переохлаждению помещений верхних квартир и обильному образованию конденсата на поверхности потолков. В случае появления пятен на потолках верхних квартир необходимо проверить влажность утеплителя и его толщину путем частичного вскрытия.
Для повышения теплоизоляционных свойств утеплителя чердачного перекрытия рекомендуется взрыхлять слежавшийся сыпучий утеплитель один раз в пять лет. А также увеличивать его толщину до проектной.
Внимания требуют внутренние водостоки, которые проходят в деревянных коробах на кухне. Они должны очищаться от грязи, листьев, снега и наледи. Стояки промывают горячей водой. Наледи у воронок снимаются паяльными лампами. У наружных стен толщина утеплителя на ширину 30 - 50 см должна быть больше на 50%. Для утепления может применяться минеральная вата, минеральный войлок и другие утеплители.
Для уменьшения образования наледей стальные кровли окрашивают антиобледенительными составами. Их наносят на сухую поверхность, предварительно очищенную от ржавчины, непрочной старой окраски, грязи и пыли.
Фальцы и желоба окрашивают кистями. Основную поверхность металлической кровли окрашивают валиком. Время высыхания — не менее 24 часов. Прочность сцепления льда с поверхностью, обработанной антиобледенительными составами, в 5-10 раз меньше, чем с кровлей, которая окрашена масляной краской.